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“次高報價確定競買人” 是否值得溫州效仿

溫州網 2022-03-31 09:42:24

  新聞背景>>>

  近日,杭州市規劃和自然資源局官網發布《2022年杭州首批集中供地公告》,共涉及60宗地塊,出讓土地面積為256.6萬平方米,將于4月25日正式出讓。據了解,此次杭州將采用新的土拍競價規則——“一次性報價”,并“以次高報價的原則確定競得人”,“次高價者得”為杭州首創。

  此前,杭州土地競拍規則多次調整,如限地價、限房價、現房銷售、競自持、定品質、線下公正搖號等,此次規則調整取消了此前實行的封頂價搖號定歸屬。

  《公告》顯示,本次供地設定了土地中止價(溢價10%)、上限價格(溢價不高于12%),當土地競價未達到中止價時,按照價高者得的原則確定競得人;當土地競價達到中止價時,網上競價中止,轉為在此價格基礎上通過線下一次報價的方式確定競得人。

  微觀點>>>

  根據要求,此次土地競價達到溢價10%后,房企須進行線下一次報價,最低單位為1萬元,價格區間鎖定在起拍價的110%-112%之間。

  值得注意的是,按此次土拍規則溢價10%后并非最高價得,而是次高價得。在一些熱門地塊上肯定會有多家房企爭搶,動輒數億的地塊,以萬為單位確定報價,“次高者得”很考驗房企的報價技巧,不至于“頭腦發熱”。

  從政府層面上看,此次杭州整體供地方式及節奏的變化,更符合“房住不炒”的總基調。對相關溢價率、競拍方式的調整,也體現了精準調控的方向。而對于房企而言,隨著報名門檻的提高、土拍節奏的加快,面臨的挑戰將加大,更需理性分析拿地價格與市場預期。

  近幾年,溫州土地市場放量,交易量較為活躍。特別是2020年下半年到2021年上半年,市區多個熱門板塊土地均以封頂價成交。像位于濱江CBD區域的濱江云谷未來社區一期地塊,溢價率高達29.97%。那么,如何從政策方面做好穩地價、穩房價、穩預期,促進房地產業良性循環和健康發展,也許杭州“次高報價確定競買人”的這一土拍新舉措值得效仿。

  來源:溫州日報

  原標題:“次高報價確定競買人” 是否值得溫州效仿

  記者:佳雨

本文轉自:溫州新聞網 66wz.com

溫州淘房網 編輯:溫正祥責任編輯:董晶亮監制:張佳瑋
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