學區房“旺季”來臨 今年比較“穩當”

　　進入3月份以來，樓市對于二手學區房的討論漸漸多了起來。

　　一方面，近期銀行信貸的松綁，對市場構成實質利好，吸引了不少意向置業者關注樓市；另一方面，3月份至5月份歷來是市區二手學區房成交的傳統旺季，多數家長往往會選擇在這3個月時間里，購置一套心儀的學區房為子女求學做準備。

　　但今年的整體情況稍顯特殊，據門店中介工作人員表示，相比往年，今年到目前為止，市場行情整體顯得較為平穩，價格并沒有出現往年常見的“突飚”情況。家長們最為青睞的市區的實驗中學、南浦實驗、溫二中等幾個校區，月均成交套數在20套左右，與往年月均30套以上成交相比有一定差距。

　　近期整體價格平穩

　　就購房者最為關心的市場報價來看，頭部學區價格波動不大，與去年底基本持平。

　　以最為典型的實驗中學單學區60平方米以下房源為例，目前價格徘徊在220萬~240萬元/套左右，平均買入門檻為230萬元/套左右，而去年高峰期這一價格為300萬元/套左右，去年底從高點回落后，近幾個月整體價格較為平穩。

　　廣小實驗中學雙學區房源報價則為320萬元/套左右，房子也都是“老破小”，房齡老，戶型差，傳統意義上的合適房源其實不多。

　　面對頭部學區房目前的現狀，有業內人士表示，與往年相比，成交量下降比較大，價格也基本回到了2020年的平均水平，買賣雙方都有一定的觀望趨勢。

　　看房增多下單謹慎

　　市民張先生2018年購買了一套實驗中學單學區60平方米以下房源，最高時掛牌到300萬元/套，且有人詢價。

　　但目前想掛牌250萬元/套卻被中介告知，短期成交會比較困難，具體還需要看房子的賣相好不好，這樣的結果張先生準備暫時先觀望一下。

　　記者采訪部分孩子還未到上學年齡的家長，有幾位長期關注學區房的家長表示，因為看不清后面走勢，而且二手學區房的價格目前也較為平穩，暫時放棄提早購買學區房的計劃。

　　“近日，看房的意向客戶數量并不少，但成交比較慢，買賣雙方對價格存在一定的分歧。”溫州優家房產一位專做市區二手學區房的黃姓工作人員這樣表示，自己長期處于一線，今年情況特殊，新建的學區商品房對意向購房人群的分流也是一大原因。

　　新建學區商品房分流

　　眼下，有部分子女就學年紀尚早的市民已轉而考察帶優質學區概念的新建商品房。

　　例如溫州市實驗中學教育集團集新校區所在的黃龍集新未來社區，僅中國鐵建未來視界、未來城壹號兩個已開盤項目，2021年網簽認購數就達到2000套以上，這批購房者當中有相當部分是為了孩子讀書而買房。

　　另外，黃龍三期地塊華潤置地悅未來項目也已在3月19日上市，新盤上市加上尾房在售，該板塊內已形成相當充裕的房源選擇空間。

　　有業內人士表示，今年的二手學區房市場與之前的3~5年比大為不同，其中既有二手房成交相對低位運行的影響，也有大批量新建商品房的直接競爭，對于后市一邊倒看漲、看跌都不可取，意向購房者還是要依照家庭實力和需求選擇性購買。

　　來源：溫州都市報

原標題：學區房“旺季”來臨 今年比較“穩當”

記者：徐奇

本文轉自：溫州新聞網 66wz.com